Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous vous posez encore beaucoup de questions. Quel est le placement le plus intéressant ? Avez-vous le bon profil d’investisseur ? Rendement, dispositif, achat ou location, défiscalisation, réduction d’impôts : Herencia vous accompagne dans la gestion de votre patrimoine immobilier.
Voici quelques exemples de sujets traités dans cette rubrique…
Investissement immobilier et défiscalisation
Loi Malraux et défiscalisation
La loi Malraux a été promulguée pour favoriser la conservation du patrimoine. L’objectif est de réduire l’impact des dépenses liées à la restauration d’immeubles anciens. Les propriétaires peuvent ainsi engager des travaux de restauration pour ensuite louer leur bien immobilier. Le propriétaire qui investit peut soustraire de son impôt un pourcentage des travaux réalisés, dans la limite de 400 000 € de travaux sur quatre ans. La loi Malraux permet une défiscalisation allant jusqu’à 30 000 € par an sur ces quatre ans. La loi Malraux est accessible à tout particulier réalisant un investissement dans des immeubles faisant l’objet de rénovations réglementées. Elle concerne notamment les logements situés dans les Aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine ou dans les secteurs sauvegardés. Bon à savoir : la loi Malraux concerne également les investisseurs en SCPI.
Loi Pinel et défiscalisation
La loi Pinel permet de réaliser une défiscalisation immobilière et donc de bénéficier d’une réduction d’impôt en acquérant un bien immobilier répondant à l’un de ces trois critères : un logement neuf, en état futur d’achèvement ou réhabilité sous certaines conditions (loi Pinel dans l’ancien). Ce logement doit être mis en location pour une durée déterminée de six, neuf ou douze ans. De cette durée dépendra le taux de la réduction d’impôt. La défiscalisation par la loi Pinel est ouverte à tout contribuable domicilié en France et à l’investissement en SCPI. La défiscalisation Pinel commence à la date d’achèvement des travaux.
Réduction d’impôts grâce à l’investissement dans le locatif ancien
Investir dans l’ancien peut présenter de nombreux avantages, dont la défiscalisation. En effet, plusieurs solutions permettent de réduire ses impôts grâce à l’investissement dans le locatif ancien comme la location meublée, la loi Pinel dans l’ancien ou la loi Cosse ancien. Prenons l’exemple de la loi Pinel dans l’ancien. Elle concerne les locaux d’activités professionnelles transformés en locaux d’habitation et les logements indécents ou insalubres réhabilités en biens neufs.
L’impôt sur la Fortune immobilière
IFI et abattement
L’Impôt sur la Fortune immobilière (IFI) se déclare en même temps que vos revenus. Sachez que vous avez droit à différents abattements et exonérations.
Pour les biens locatifs, un abattement est admis et vous devez en déterminer le montant en vous référant aux pratiques des professionnels de l’immobilier.
Vous pouvez aussi exercer votre activité professionnelle dans l’un de vos immeubles, celui-ci n’est alors pas taxable sauf si votre activité est exercée par le biais d’une société. Dans ce cas, et sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d’une exonération.
Ces exemples ne sont pas exhaustifs.
IFI et résidence principale
Une résidence principale désigne un logement où vous résidez effectivement et habituellement pendant une grande partie de l’année. Votre résidence principale est comptabilisée dans le patrimoine taxable à l’IFI. Vous serez assujetti à l’IFI si la valeur de votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros. La résidence principale est soumise à l’Impôt sur la fortune immobilière pour sa valeur sur le marché, mais un abattement de 30 % s’applique sauf dans le cas où vous la possédez par le biais d’une SCI, Société civile immobilière.
