Investissement et placement immobilier : conseils et actualités
Retrouvez nos conseils en gestion de patrimoine pour votre investissement immobilier : achat, location, placement, dispositif, défiscalisation…
Pour encourager les investissements dans l'immobilier locatif, le gouvernement a mis en place de nombreux dispositifs de défiscalisation. Vous pouvez ainsi réduire vos impôts grâce à l'investissement dans un bien immobilier neuf ou ancien.
Vous souhaitez faire travailler votre épargne tout en optimisant votre fiscalité ? Certains dispositifs de défiscalisation vous donnent la possibilité d’investir dans l’immobilier neuf ou ancien pour réduire vos impôts. Depuis plusieurs années, le gouvernement incite les contribuables à investir dans le secteur immobilier locatif afin d’en favoriser le développement. Les différents dispositifs créés permettent d’obtenir des réductions fiscales intéressantes et diversifiées. Vous devez donc, en premier lieu, vous concentrer sur vos objectifs en tant qu’investisseur et sur votre profil d’épargnant. En effet il ne faut pas choisir un dispositif uniquement pour son attrait fiscal, mais également pour la qualité de l’investissement réalisé.
La diversité des placements immobiliers et des incitations fiscales qui les accompagnent permet de répondre à toutes les problématiques patrimoniales. Que votre objectif soit de diminuer votre impôt, d’obtenir une rentabilité immédiate ou d’investir sur le long terme, vous trouverez parmi les lois fiscales de l’immobilier celle qui conviendra le mieux à votre volonté d’investissement.
Grâce au dispositif de la loi Pinel, vous pouvez acquérir un bien immobilier neuf pour un montant allant jusqu’à 300 000 euros maximum.
La réduction de vos impôts sur le revenu varie en fonction la durée de location choisie :
Vous devrez toutefois respecter des plafonds de loyers et de ressources de vos locataires. Ces plafonds sont fixés par décret selon le lieu de votre investissement.
La LMNP (location meublée non professionnelle) et le dispositif Censi-Bouvard vous permettent également d’investir dans un logement neuf.
Pour condition, le bien immobilier doit être meublé et situé dans une résidence services destinée :
Avec ces dispositifs, vous louez un bien immobilier pour une durée maximale de 9 ans. Vous pouvez récupérer la TVA (20 %) sur le prix d’acquisition de ce logement, à condition de le détenir pendant au moins 20 ans. Le dispositif Censi-Bouvard permet de réduire vos impôts de 11 % du prix d’achat du bien immobilier dans une limite de 300 000 euros.
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La loi Malraux concerne l’achat de bien immobilier ancien restauré. Vous devez le mettre en location pendant au moins 9 ans. Ainsi, en fonction de la situation géographique du bien, vous pouvez percevoir une réduction d’impôt équivalente à :
La réduction est calculée sur une limite de 100 000 euros de travaux réalisés par année fiscale sur une durée maximale de 4 ans.
Le dispositif Cosse vous permet de louer un logement vide sous le régime fiscal des revenus fonciers. Vous pouvez profiter d’un abattement fiscal de 15 à 85 % du montant des loyers perçus. Cet abattement est calculé en fonction de l’emplacement et du niveau de caractère social de la location. Pour bénéficier du dispositif Cosse, vous devez cependant remplir certaines conditions :
Les logements classés monuments historiques doivent être loués à titre de résidence principale. Grâce au dispositif Monuments Historiques, vous pouvez déduire de vos revenus la totalité du prix des travaux et des intérêts d’emprunt.
Les conditions de mise en location liées au dispositif fiscal Denormandie sont identiques à celles de la loi Pinel, mais s’appliquent aux logements anciens. Pour profiter de cette défiscalisation immobilière, vous devez effectuer un montant de travaux de rénovation du logement équivalent à 25 % du prix d’achat.
Le déficit foncier permet de louer un bien immobilier vide sous le régime fiscal des revenus fonciers après réalisation de travaux. Grâce à ce dispositif, vous pouvez déduire le montant de tous vos travaux d’entretien ou de rénovation sur vos revenus imposables. Le plafond de ce montant est fixé à 10 700 euros par an.
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